Pasar yang seimbang harus membuat pembelian atau penjualan rumah ‘tidak terlalu sibuk’

Konten artikel

Ini keseimbangan yang bagus – setidaknya dibandingkan dengan tahun lalu.

Konten artikel

“Sepertinya kita berada di pasar yang lebih seimbang,” kata Melanie Boles, ketua Realtors Association of Edmonton, mengacu pada data penjualan kembali bulan Januari untuk Greater Edmonton Area.

Konten artikel

Pasar real estat Edmonton yang dijual kembali mungkin menghadapi penurunan penjualan dan harga dari tahun ke tahun, tetapi peningkatan keseimbangan antara penawaran dan permintaan saat ini membuat pengalaman yang kurang sibuk bagi banyak pembeli dan penjual.

Pada bulan Januari, wilayah tersebut melihat 986 penjualan, turun dari 1.326 pada bulan yang sama tahun lalu, turun hampir 26 persen.

Sementara itu, harga rata-rata adalah $370.068, turun sekitar enam persen dari tahun ke tahun.

Sementara aktivitas menurun dari pasar pandemi, penjualan tetap sekitar 22 persen lebih tinggi dari 2019 untuk Januari.

Konten artikel

Selain itu, harga rata-rata hari ini sekitar tujuh persen lebih tinggi dari 2019 — ketika pasar lebih menyukai pembeli dengan rasio rata-rata penjualan terhadap daftar baru sekitar 32 persen. Rasio di bawah 40 persen biasanya mencerminkan pasar yang memihak pembeli.

Saat ini, rasio penjualan terhadap daftar baru adalah sekitar 43 persen — pasar yang seimbang. Sebaliknya, rasio pada awal 2022 adalah 63 persen, menguntungkan penjual. Rasio 60 persen atau lebih biasanya menguntungkan penjual.

Salah satu alasan untuk kondisi yang lebih seimbang adalah pertumbuhan pasokan.

“Kami semua sedikit terkejut dengan lompatan besar dalam daftar di bulan Januari,” kata Boles, menambahkan metrik tersebut meningkat hampir sembilan persen dari tahun lalu.

Lebih penting lagi, daftar baru bulan lalu tumbuh sekitar 94 persen dari Desember.

Konten artikel

“Beberapa properti yang keluar dari pasar pada bulan Desember sekarang kembali untuk memulai lebih awal pada musim semi,” tambah Boles.

Ketika pasar musim semi yang sibuk muncul, pembeli dan penjual cenderung menjadi lebih serius dalam bertransaksi, terutama karena ekonomi Edmonton tetap kuat dan suku bunga tampaknya telah stabil.

“Kepercayaan pasar kembali dengan pesan Bank of Canada bahwa suku bunga akan tetap sama di masa mendatang,” kata Boles.

Secara keseluruhan, kondisi ini membuat pasar Edmonton berpotensi menjadi musim semi yang sibuk meskipun penjualan akan turun dari tahun lalu, kata John Carter, broker/pemilik Re/Max River City.

“Dibandingkan dengan tahun 2022, kami tahu penjualan dan harga akan turun, tetapi itu tidak menjelaskan apa yang sedang terjadi,” katanya.

Konten artikel

“Saat ini, apa yang orang beli didorong oleh suku bunga, dengan produk dengan harga lebih rendah masih bergerak.”

Carter menunjuk penjualan kondominium townhome dan apartemen bulan Januari masih relatif kuat. Penjualan apartemen datar, dari tahun ke tahun, dengan harga rata-rata turun sekitar dua persen menjadi sekitar $190.000. Harga rata-rata townhome sebenarnya naik pada Januari tahun demi tahun sebesar satu persen menjadi hampir $248.000, sementara penjualan turun sekitar enam persen.

Bahkan di tengah penurunan penjualan, rumah terpisah satu keluarga tetap menjadi segmen paling populer di Edmonton. Penjualan turun hampir 33 persen dari Januari 2022, tetapi harga rata-rata turun hanya sekitar dua persen menjadi $452.000.

Harga keseluruhan untuk semua jenis rumah tetap stabil bahkan dengan persediaan yang terus bertambah, kata Boles.

Dengan pasokan sekarang sekitar enam bulan, pasar menunjukkan keseimbangan yang lebih besar daripada pasar pandemi, ditambah dengan kondisi ekonomi yang lebih baik daripada sebelum pandemi dimulai.

Semuanya menunjukkan kondisi yang lebih ideal untuk membeli atau menjual di bulan-bulan mendatang, kata Boles.

“Jadi, pembeli harus mendapatkan bebek berturut-turut dengan persetujuan awal hipotek, dan penjual harus berbicara dengan makelar mereka untuk menentukan harga rumah mereka dengan tepat dan bersiap untuk ditampilkan.”